|
Finzoom Şubat Ayı Konut Kredileri Analizi
Merkez Bankası’nın ve konut sektöründe söz sahibi olan bankaların 2009 yılının son aylarından itibaren uygulamakta oldukları faiz politikası Şubat ayında da bir değişiklik göstermeden devam etti. Özellikle konut kredilerinde en ciddi indirimler 2009 yılının son çeyreğinde gelmiş, daha sonra Kasım ve Aralık aylarında yavaşlayarak devam etmişti. 2010 yılının ilk ayında olduğu gibi Şubat ayıda konut kredisi ürünleri açısından çok da hareketli geçmedi. Konut kredisi pazarının büyük bir kısmını elinde bulunduran bankalar faiz oranlarında herhangi bir değişikliğe gitmezken, TEB ve Fortis faiz oranlarındaki ve masraflardaki indirimlerine devam ettiler.
Satışlar Geçen Yıla Oranla Yükselişte
Ocak Ayı Analizimizde konut kredisi kullanımındaki artışı ve bunun sebeplerini incelemiştik, Ocak ve Şubat aylarında öne çıkan bir diğer önemli husus konut satışlarındaki artış. Aslında bu artış konut sektöründe faaliyet göstermekte olan şirketler tarafından daha önce bekleniyordu, fakat konut kredisi faizlerinde meydana gelen marjinal indirimlere tüketicilerin tepkisi beklendiği kadar çabuk olmadı. Acaba faiz indirimi devam eder mi? sorusu piyasadaki konut talebinin ertelenmesine sebebiyet vermişti. Konut kredisi ürünlerinde daha fazla faiz indirimi olmayacağını ve piyasanın bu şekilde seyredeceğini anlayan tüketiciler ertelemiş oldukları konut ihtiyaçlarını karşılamak için 2010 yılının ilk aylarında harekete geçtiler. Şunu rahatlıkla söyleyebiliriz, konut ihtiyacını biran önce karşılayanlar kesinlikle karlı çıkacaktır, çünkü talep karşısında arzın zamanla azalması sonucu gayrimenkul fiyatlarındaki artış kaçınılmaz gözüküyor.
Yıllık Maliyet Oranı Endeksi
Yıllık Maliyet Oranı konut kredisi ürünlerine karar verirken tüketicilerin mutlak suretle kullanması gereken bir endekstir. Kısa bir açıklama ile Masraflar Dahil Faiz Oranı demektir. Faiz oranı dışında kalan ve bir defaya mahsus alınan bu masraflardan bazıları, başvuru ücreti, komisyon, istihbarat bedeli, ekspertiz ücreti, ipotek ücreti ve sigortalardır. Şubat ayı içerisinde konut kredileri faiz oranlarında dalgalı bir politika izledi demek kesinlikle yanlış olmaz, çoğu banka faiz oranlarını değiştirmezken, faiz oranını indiren ve arttıran bankalar olduğunu da söyleyebiliriz. Fakat yinede Ocak ayında %14.07 olan Yıllık Maliyet Oranı (YMO) Şubat ayında da azalarak %14.07’ye gerilemiştir.
Konut kredisi pazarına yön veren ve pazarın yüzde 57'sine hâkim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İş bankası ve Yapı Kredi, Şubat ayında konut kredisi ürünlerinde herhangi bir değişikliğe gitmedi. Bunun yanı sıra TEB şubat ayında kredi masrafları almayarak farklı bir kampanya ile pazarda etkili olmaya çalışırken, Fortis Bank azda olsa konut kredisi faiz oranlarını aşağıya çekti. Şubat ayındaki bir diğer önemli gelişme ise Finansbank’ın ve Anadolu Bank’ın konut kredisi faizlerinde yapmış olduğu artış oldu, Finansbank faiz oranlarında 0.02 – 0.07 Aralığında artış yaparken, Anadolu Bank’ın yapmış olduğu artış 0.1 – 0.3 Aralığında gerçekleşti.
Şubat Analizi Ahmet Safa Kösem | FinZoom Finansal Analist
Yıllık Maliyet Oranı hakkında detaylı bilgilere ve endeks görseline Finzoom.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
|
NOT: Yorum Politikası gereği reklam amaçlı yapılan yorumlar yayından kaldırılır.